その４ 家の状態をチェックしましょう
今年の春から宅建業法が改正になり
既存住宅の売主様・買主様に建物の状況調査をどうしますか？
とお伺いしなければならなくなりました。
ホームインスペクションと言われていますが
いわゆる、建物の健康診断です
これを受けていると何がいいかというと
建物のどこが悪いかがわかるので対処ができること
問題がないあるいは問題をクリアーした建物については
瑕疵担保保険に入れたり、登録免許税が減免されたりと
今、優良な既存住宅の流通に関して各種優遇措置が取られています
建物も人間と同じで生きてる年数だけ色んな問題抱えています
それを専門家が客観的に判断してくれるので
はたして売り物になるのかどうなのか
売り物にするにはどこを直さなきゃならないのか
はたまた、それは一体いくらかかるのか
そういうことを知って売るのと知らないで売るとでは差がでます
最近は、新築を建てるというだけではなく
中古を買って自分の好きにリフォームしようそんな若者も増えてます
よく、キレイじゃないと売れないから・貸せないから
そんな言葉を聞いたりしますが
キレイってどのような状態を指すのでしょうか
あたしが思うに
新しい＝キレイではなくて キレイ＝掃除が行き届いてる
そんな感じだと思うのですよね
もちろん、水回りが新品！なんていうのは奥様喜ばれますが
そもそも、雨漏りがしない。水回りがちゃんと使える
当たりまえの生活が当たりまえにできるかどうか
既存住宅を購入される方は不安に思っていらっしゃいます
客観的な資料として、建物の健康診断を受けることにより
この建物はこういう状態だからこの金額です
とはっきり言いやすくなると思うのです。
一生懸命丁寧に家を大事にしてきた方こそ
びしっと健康診断を受けて大切になさってきた分の価値を
相手側にお伝えしていいのではないでしょうか？
そんな、建物診断も弊社で承っております
是非お気軽にご相談お問い合わせくださいませ
古いからこそ価値がある
そんな不動産流通のお手伝いがしたいものですわ
高田デザインスタジオ 加藤
０２５－５２０－８７３０
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